Вы арендуете квартиру
Аренда квартиры – ответственный вопрос, необходимо учесть все нюансы. Сначала определитесь как будете искать квартиру – самостоятельно или через посредника?
Можно изучать рынок самостоятельно, в интернете, но для этого нужно иметь много свободного времени, уметь правильно вести переговоры, иметь юридические знания. Тщательно осмотрите потенциальное жилье, обращайте внимание на все — как работает интернет, вытяжка, как открываются двери шкафов. Если о недостатках вы узнаете после подписания бумаг, прекратить их действие досрочно и вернуть залог будет сложно. Договор должен содержать сроки аренды квартиры, размер ежемесячной платы, срок и порядок его расторжения. Должен быть пункт о финансовой ответственности арендаторов при наступлении непредвиденных обстоятельств — к примеру, вы затопили соседей. Такие вопросы всегда спорные.
Вы тоже можете предложить собственнику свои условия. Часто, если арендатор готов оплатить за полгода-год вперед, собственник может предложить серьезную скидку.
Если вы хотите гарантии и полный пакет документов, то лучше обратиться к профессионалам – к риелтору или в агентство недвижимости. Перед разговором нужно продумать все критерии арендного помещения: бюджет, сроки аренды, продолжительность поиска варианта. Риелтор обеспечивает подбор помещения по указанным вами параметрам, организовывает просмотры, сопровождает процедуру подписания договора. Риелтор хорошо знает рынок и все нюансы оформления документов. Но его услуги нужно дополнительно оплачивать.
Риэлтор проверит все нюансы составляемого договора — нет ли подделок или отягощений, не все эти проверки доступны обычному гражданину. Чем лучше прописан документ, тем меньше конфликтных ситуаций. Именно поэтому клиенты часто приходят к риелтору, уже выбрав квартиру с тем, чтобы он помог правильно составить бумаги для минимизации рисков.
Вы сдаете квартиру
Если же вы хотите сдать квартиру либо помещение под офис, то у вас также есть два варианта – вы ищете клиентов сами или доверяете этот вопрос агентству по недвижимости.
Клиентов можно найти по объявлениям, разместив их в газетах и на специализированных сайтах.
Если вы решили действовать самостоятельно, то есть несколько моментов, которые нужно учесть. Во-первых, в съемной квартире в среднем ценовом диапазоне не стоит делать дорогой ремонт, эти затраты не окупятся. Все равно при смене квартиросъемщиков интерьер придётся обновлять. Дорогую обстановку делают, когда квартира предназначена для состоятельных квартиросъемщиков. Во-вторых, если ваш клиент не требует пустую квартиру, нужно предусмотреть, чтобы в квартире был необходимый набор мебели и бытовой техники. При подписании договора аренды составляется акт приема-передачи имущества, в котором описывается состояние квартиры, мебели, наличие дефектов.
В-третьих, важно зарегистрировать предпринимательскую деятельность. Если обнаружится, что жилье сдается нелегально, владельцу грозит штраф. Арендодатель может работать на основе патента, если он не использует наемный труд, а доход в месяц не превышает 200-кратного размера минимальной заработной платы. В этом случае предприниматель платит налоги в размере 2% от заявленного дохода.
С 2011 года все казахстанцы должны быть прописаны по месту жительства (если они проживают более 3 месяцев), либо оформить временную регистрацию (до одного года). Иначе штрафы грозят не только незарегистрированным гражданам, но и тому, кто сдал квартиру. Арендатору не стоит бояться прописывать в своей квартире квартирантов. По закону владелец жилья может выписать любого человека из своей квартиры в любой момент.
Если вы обращаетесь в агентство недвижимости, то все эти тонкости за вас проработают специалисты, подобрав вам клиентов по вашим предпочтениям.
За последнее время на сравнительно небольшом рынке недвижимости Казахстана появилось много изощрённых способов жилищного обмана. Ранее мы разбирались в правилах безопасной покупки жилья и самых распространённых схемах мошенничества от псевдориелторов.